תוכנית המתאר לרובע שדה דב בתל אביב קיבלה תוקף

קרדיט: ארי כהן אדריכלים

התוכנית כוללת 16,000 יחידות דיור, שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, מלונאות וכן כ-365 דונם שטחי פארק וגנים ציבוריים.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, אדר' דניאלה פוסק, חתמה היום (יום שלישי, 22.7.20) על מתן תוקף לתוכנית רובע שדה דב בתל-אביב.

התוכנית הינה בעלת איכויות תכנוניות יוצאות דופן, לרובע עירוני חדש בחלקה הצפון-מערבי של העיר תל אביב בתחום שדה התעופה לשעבר. 

התוכנית שביוזמת רשות מקרקעי ישראל, כוללת 16,000 יחידות דיור, מתוכן 2,400 יחידות דיור יוקצו עבור דיור בר-השגה ו-4,500 יחידות דיור מיוחדות (מעונות סטודנטים, דיור מוגן, בתי אבות, דיור להשכרה וכו'). עוד כוללת התוכנית כ-500,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ-125,000 מ"ר עבור מסחר, כ-330,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-125,000 מ"ר עבור מלונאות וכ-365 דונם שטחי פארק וגנים ציבוריים. שטחה הכולל של התוכנית הינו כ-1,300 דונם. 

תוכנית 'רובע שדה דב' הינה תוכנית כוללנית החלה על חלק משמעותי בעיר ומשלימה את תוכנית המתאר לעיר תל אביב תא/5000 אשר קבעה את שטח שדה דב כ"שטח לתכנון בעתיד". עקרונותיה מבטאים רוח תכנונית שונה מהמוכר בשכונות הקיימות מצפון לירקון. לעומתן, הרובע החדש תוכנן כרובע עירוני למגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות. 


התכנון המוצע מתייחס לבלוק העירוני התחום ברחובות הראשיים כיחידה תכנונית עיקרית. בטבורו מוצעים שטחים ציבוריים וכלפי הרחובות הראשיים מוצעות חזיתות מסחריות פעילות ונגישות. הבנייה ברובע החדש, משלבת בנייה של 5-10 קומות עם בנייה של כ-35 מגדלים של עד 40 קומות, המלווים את הרחובות המרכזיים ברובע. התוכנית נסמכת על שלד רחובות, שהראשי מבניהם הוא רחוב אבן גבירול שלאורכו יעבור קו הרכבת הקלה - 'הקו הירוק'. הפיתוח הנופי המוצע, מהווה חלק ממערך שטחים לניהול מי נגר, החל מרצועת נטיעות ועד לשטחים לאיגום והשהיית מי נגר.


התוכנית מתווה עקרון שמאי הקובע שווי מצב נכנס יחסי לכל בעלי הזכויות כאיחוד זכויות בתוכנית מתארית. תוכנית המתאר קובעת מתחמים לתכנון מפורט, כאשר כל בעלי הזכויות יקבלו את זכויותיהם בכל תוכנית מפורטת עפ"י השווי היחסי אשר נקבע בתוכנית המתאר.


השלמת התכנון המתארי עבור רובע שדה דב מייצר רצף עירוני ממרכז העיר צפונה. הרובע מתוכנן להיות משורת באופן מלא בתחבורה ציבורית, ובהתאם המרחב ציבורי תוכנן בתשומת לב רבה להליכה נוחה ברגל. בתוכנית רובע שדה דב מתוכננים 3 פארקים עירוניים בהיקף כולל של כ- 365 דונם ובהם פארק מסלול בתוואי המסלול ההמראה והנחיתה ההיסטורי, פארק חופי המשלים את רצף המרחב הציבורי לאורך חוף הים, ופארק עירוני לינארי החוצה את התוכנית ממזרח למערב ומקשר בין מרחב מבני ציבור לחוף הים. מבני הציבור המתוכננים ברובע יתנו מענה ציבורי הן לתושבי השכונה והן מענה עירוני חשוב לצמיחתה של העיר לאור אישורן של תכניות להתחדשות עירונית ברבעים ההיסטוריים. 


קו הרכבת הקלה ("הקו הירוק") שעובר בתחום התוכנית ושירות התחבורה הציבורית המשלים, מהווים גורם חשוב בשינוי התפיסה התכנונית תחבורתית. התוכנית קובעת תקן חנייה מופחת ופרוגרסיבי במטרה להפחית משמעותית את השימוש ברכב פרטי. בהתאם, הרחובות תוכננו ליצירת מרחב הליכה נוח. כהמשך לתפיסתה המקיימת של התוכנית, תכניות מפורטות אשר יקודמו מכוחה, יכללו הנחיות לייצור של אנרגיה ממקורות מתחדשים בתחומם, ושומרת עתודות להקמת מתקני איסוף אשפה, מתקנים לניהול נגר, ולאגירה וליצור אנרגיה בהתאם להתפתחויות טכנולוגיות עתידיות בתחום זה.


מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, חוה ארליך-רוגינסקי, ציינה כי "תהליך אישור תוכנית שדה דב הציבה בפני לשכת התכנון אתגרים תכנוניים ותהליכיים שחייבו תשומת לב והשקעת מחשבה רבה. אנו שמחים בכך שהצלחנו לאזן בין הצורך הדחוף לקדם תכנון מיטבי להרבה מאוד יחידות דיור, מבלי להתפשר על איכות ותוך מתן מענה לכל ההתנגדויות וההסתייגויות שעלו בתהליך."

גילי טסלר, מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל הוסיפה: "אני שמחה ובטוחה כי במהרה נוכל להפקיד את יתרת התכניות המפורטות וקידומו של הפרויקט בשטח יביא לשינוי ולטובת הציבור והעיר מדובר בתכנית לאומית אשר קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל אשר חשיבותה הרבה ברצף העירוני חופי הים הפארקים ויחידות הדיור והתעסוקה העתידיים.המרחב העיסקי בתל אביב ממשיך לקדם את התכנון המפורט מתוך ראיה מקצועית ועתידית וחשיבות הדבר למשק לכלכלה ולחברה".

רפי אלמליח, מנהל בכיר אגף לתכנון ופרויקטים ברמ"י, מסר כי "מדובר בתכנית חשובה אשר מהווה פלטפורמה לקידום תכניות מפורטות ברובע דוב. התכנית ממוקמת באזור ביקוש בו יתאפשר פיתוח שדה התעופה, התכנית מכילה דיור איכותי, מלונאות, תעסוקה ופארקים, כולל מרכיב משמעותי של דיור בר השגה.במהלך התכנית ניתן דגש על מתן תכנון איכותי המתחדש בהבטים רבים כגון תכנון מוטה תחבורה ציבורית, שילוב דיור בר השגה, עירוב שימושים, הליכתיות, ייצור אנרגיה מתחדשת, ניהול נגר עיילי ועוד..."


gov