שווקו בהצלחה 4,512 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן

המכרזים שווקו בערים: בני ברק, טירת הכרמל, מגדל העמק, ראש העין, ירושלים, אריאל, אבן יהודה ונצרת עלית.

בני ברק
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווקו בהצלחה חמישה מתחמים לבניית 1183 יח"ד בבנייה רוויה בבני ברק (מתוכן 1'065 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ היא הזוכה במכרז בצביון חרדי לרכישת זכויות חכירה לבניית 1183 יחידות דיור ב-5 מתחמים בבנייה רוויה בבני ברק. למכרז התקבלו חמש הצעות.

התוכנית מהווה חלק ממתחם בני ברק צפון, הגובל מצפון בנחל הירקון, מדרום בדרך ששת הימים, ממערב בדרך מבצע קדש וממזרח בדרך 4. את תחום התוכנית חוצה רצועת תחבורה משולבת. התוכנית מציעה מתחם מגורים אטרקטיבי ומחברת את השטח העירוני של בני ברק לפארק הירקון.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בבני ברק מבטאים הנחה של 22% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,074,608 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,247,931 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,479,030 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	93	1,371,294	1,074,608	-22%	-296,687
100	108	1,592,471	1,247,931	-22%	-344,539
120	128	1,887,373	1,479,030	-22%	-408,343

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	מספר יח"ד	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
6,110	111	12	123	43,301,215	4,330,000	11,200	9,876	ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ
12,688	258	29	287	88,204,296	8,820,000	11,200	9,876	ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ
10,389	202	22	224	71,580,996	7,158,000	11,200	9,876	ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ
12,973	284	32	316	69,465,559	10,665,000	11,200	9,876	ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ
10,474	210	23	233	96,096,338	9,609,000	11,200	9,876	ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ

　
טירת הכרמל

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 137 יח"ד בבנייה רוויה בטירת הכרמל שכונת החותרים (מתוכן 110 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

אודור נכסים בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 137 יחידות דיור במתחם אחד בבנייה רוויה בטירת הכרמל. למכרז התקבלו שמונה הצעות.

שכונת החותרים ממוקמת בין השטח הבנוי של העיר טירת הכרמל לבין כביש 4 ומהווה את הכניסה הדרומית לטירת הכרמל. מגמת התוכנית היא לשמור על מבט חופשי לים מתוך השכונה ותוכננה מערכת כבישים ניצבת לים. בקצה הצפוני של השכונה משתרע פארק נחל גלים המתחיל בגבעות העיר ומסתיים בים.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בטירת הכרמל מבטאים הנחה של 32% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 652,652 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 755,811 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 893,356 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　איו מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

957,226

　652,652

-32%

-304,574

100

110

1,108,526

　755,811

-32%

-352,716

120

130

1,310,260

893,356

-32%

-416,904

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך	שטח בניה	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
13,474	23,290	110	27	21,936,901	2,193,000	7,300	5,878	אודור נכסים בע"מ

שטח במ"ר בערך

שטח

בניה

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

13,474

23,290

110

21,936,901

2,193,000

7,300

5,878

אודור נכסים בע"מ

מגדל העמק
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 346 יח"ד בבנייה רוויה במגדל העמק(מתוכן 243 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

לכלל המתחמים יש זוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 346 יחידות דיור בחמישה מתחמים בבניה רוויה בשכונה המערבית במגדל העמק. למכרז התקבלו שלוש הצעות.

השכונה המערבית במגדל העמק ממוקמת ממערב ומצפון מערב למגדל העמק, גובלת מדרום עם קיבוץ יפעת וממזרח בשכונת רובע אלפיים. מטרת התכנית היא הקמה שכונה מערבית במגרש העמק בשילוב עם פיתוח כביש 75.

מחירי הדירות במגדל העמק מבטאים הנחה של 34-35% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 508,980 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 599,872 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 721,061 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן –כולל 40,000　 ש"ח מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	94	781,870	508,980	-35%	-272,890
100	109	906,770	599,872	-34%	-306,898
120	129	1,073,302	721,061	-33%	-352,242

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
7,338	71	30	6,048,670	604,000	6,150	6,139	ש.י.ן. ישועה בע"מ
6,452	50	22	4,577,596	457,000	6,100	6,100	מגידו י.ק. יזום בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ
6,626	40	17	4,113,883	411,000	6,300	6,300	מגידו י.ק. יזום בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ
7,785	41	17	4,242,754	424,000	6,350	5,179	תאופיק דראושה בע"מ
7,783	41	17	4,242,486	424,000	6,350	6,350	מגידו י.ק. יזום בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ

　
ראש העין מתחם C

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווקו בהצלחה 9 מתחמים לבניית 1076 יח"ד בבנייה רוויה בראש העין (מתוכן 699 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 54 יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי).

לכלל המתחמים יש זוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 1076 יחידות דיור בבניה רוויה משולב במסחר במתחם C בראש העין. למכרז התקבלו 15 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה של % 26 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 870,066 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,009,203 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,194,718 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	94	1,174,351	870,066	-26%	-304,285
100	109	1,362,147	1,009,203	-26%	-352,944
120	129	1,612,542	1,194,718	-26%	-417,824

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

1,174,351

870,066

-26%

-304,285

100

109

1,362,147

1,009,203

-26%

-352,944

120

129

1,612,542

1,194,718

-26%

-417,824

מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	שטח בניה	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	מספר יח"ד לדיור ציבורי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
43359	100	5,190	17,041	46	22	4	17,740,786	1,774,000	9,700	7,928	גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ
43360	105-106, 129	7,136	25,474	62	29	5	25,282,538	2,528,000	9,400	8,395	רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ
43361	101-102	11,952	38,949	107	49	8	40,717,299	4,071,000	9,700	7,928	גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ
43362	107-109, 130, 300	13,028	45,503	112	52	9	45,677,087	4,567,000	9,400	8,686	רייסדור יזמות בע"מ
43363	131, 301	5,625	22,554	54	25	4	21,030,365	2,103,000	9,300	8,395	רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ
43364	103-104	12,146	39,111	107	49	8	41,160,047	4,116,000	9,700	8,154	רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ
43365	110-114	11,887	42,577	107	49	8	42,204,046	4,220,000	9,300	8,498	זוהר וצפריר שרבט בע"מ
43366	126	4,006	22,217	48	22	4	17,661,904	1,766,000	9,400	7,997	רויאל בנייני יוקרה ח"י בע"מ
43367	302	7,479	26,515	56	26	4	26,310,299	2,631,000	9,400	7,997	רויאל בנייני יוקרה ח"י בע"מ

ראש העין מתחם E

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 169 יח"ד בבנייה רוויה בראש העין - מתחם E (מתוכן135 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

למכרז התקבלו 2 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה של 33% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 798,171 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 920,652 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,083,961 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	98	1,187,402	798,171	-33%	-389,231
100	113	1,369,612	920,652	-33%	-448,960
120	133	1,612,559	1,083,961	-33%	-528,598

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

1,187,402

798,171

-33%

-389,231

100

113

1,369,612

920,652

-33%

-448,960

120

133

1,612,559

1,083,961

-33%

-528,598

להלן תוצאות המכרז:

מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
43286	208-209	22,128	135	34	40,615,352	4,061,000	9,100	6,979	גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

43286

208-209

22,128

135

40,615,352

4,061,000

9,100

6,979

גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ

אריאל

שווקו חמישה מתחמים לבניית 508 יח"ד בבנייה רוויה באריאל במסלול מחיר למשתכן (מתוכן 380 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 4 יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי).

למכרז התקבלו חמש הצעות

השכונה מיועדת להקמת 700 יחידות דיור.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות באריאל מבטאים הנחה של %20 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 767,660 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 890,159 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,053,491 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	94	959,982	767,660	-20%	-192,321
100	109	1,113,170	890,159	-20%	-223,011
120	129	1,317,422	1,053,491	-20%	-263,930

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

959,982

767,660

-20%

-192,321

100

109

1,113,170

890,159

-20%

-223,011

120

129

1,317,422

1,053,491

-20%

-263,930

להלן הזוכים במכרז:

מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן	מספר יח"ד לטובת דיור ציבורי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
55131	404, 434, 507, 556	18,795	139	35	1	17,113,712	2,761,000	7,400	6,969	גבעות טל ר.א בע"מ
55132	405, 436, 438, 509, 557-559	11,550	87	22	1	10,845,703	1,650,000	7,400		המציע זכה במתחם אחר
61644	305, 600, 605	5,605	38	11		6,336,713	633,000	7,400	6,980	תורן הבית שלך בע"מ
61645	259-268, 435, 437, 439-440, 510, 560	10,460	55	24	1	12,859,790	1,285,000	7,400	7,377	א.ברקן ושות בע"מ
61647	240-258, 403, 430-433, 508	14,200	57	33	1	17,176,146	1,717,000	7,400	7,390	קדמא באריאל בע"מ
61648	269-273, 406-407, 441, 606-610	10,300	64	21		10,943,950	1,204,000	7,400		המציע זכה במתחם אחר
61649	206-207, 400-402, 500-506, 550	12,835	91	25	1	12,478,470	1,744,000	7,400	7,035	גבעות טל ר.א בע"מ

ירושלים- שכונת קטמון- מתחם חוות הנוער הציוני

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 316 יח"ד בבנייה רוויה משולבות עם מסחר ומשרדים, ב 3 מגרשים בבניה רוויה , במתחם משתלת חוות הנוער הציוני בשכונת קטמון בירושלים. (מתוכן 285 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

הזוכה במכרז הוא סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ. למכרז התקבלו 2 הצעות

שכונה תשתרע על שטח של כ-23 דונם. אזור התכנית ממוקם בלב שכונת מגורים הגובלת במוסדות ציבור בשטחים לצרכי ציבור ובשטחים פתוחים.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במגדל העמק מבטאים הנחה של % 18 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,734,975 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,014,810 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,387,923 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	93	2,110,575	1,734,975	-18%	-375,599
100	108	2,450,990	2,014,810	-18%	-436,180
120	128	2,904,877	2,387,923	-18%	-516,954

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

2,110,575

1,734,975

-18%

-375,599

100

108

2,450,990

2,014,810

-18%

-436,180

120

128

2,904,877

2,387,923

-18%

-516,954

מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
א	1-3	10,974	285	31	21,834,109	28,921,000	16,950	15,945	סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

1-3

10,974

285

21,834,109

28,921,000

16,950

15,945

סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ

ירושלים- מורדות ארנונה
שווקו 2 מתחמים (מתוך 10) לבניית 343 יח"ד בבנייה רוויה עם חזית מסחרית בשכונת מורדות ארנונה בירושלים (מתוכן 274 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 12 יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי). למכרז התקבלו 2 הצעות.שכונת מורדות ארנונה משתרעת על שטח של כ-250 דונם. הבינוי בשכונה בעל איכויות מיוחדות בשל הנוף המשתקף ממרבית הבניינים והשכונה שמה דגש על תכנון מרחב ציבורי איכותי. התכנית יוצרת קשר חדש בין שכונת ארנונה במערב לשכונת תלפיות במזרח.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה של % 16 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,616,486 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,874,436 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,218,369 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	94	1,918,799	1,616,486	-16%	-302,313
100	109	2,224,990	1,874,436	-16%	-350,554
120	129	2,633,245	2,218,369	-16%	-414,876

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

1,918,799

1,616,486

-16%

-302,313

100

109

2,224,990

1,874,436

-16%

-350,554

120

129

2,633,245

2,218,369

-16%

-414,876

מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד משוק חופשי	מספר יח"ד בגין דיור ציבורי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
א	1-2, 4	7,314	48	12		30,625,825	3,110,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
ב	3, 11	5,706	66	16	2	29,928,556	3,922,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
ג	6	2,001	29	7		12,187,925	1,847,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
ד	14	2,151	52	13	2	16,616,942	2,508,000	15,500	14,698	מעלות קדם בע"מ
ה	15-16	6,992	123	31	6	46,211,175	7,828,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
ו	17-18	6,061	106	26	5	39,607,692	6,713,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
ז	19-20	5,758	87	22	3	34,583,158	5,355,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
ח	21-22	4,477	72	18	3	28,027,139	4,463,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
ט	25-26	5,310	92	23	4	34,700,415	5,827,000	15,500		אין הצעות למתחם זה
י	30-31	9,958	222	56	10	80,051,460	16,873,000	15,500	14,945	סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ

　
אבן יהודה
שווק בהצלחה מתחם לבניית 238 יח"ד בבנייה רוויה באבן יהודה במסגרת מסלול מחיר למשתכן, (מתוכן 179 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 11יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי). למכרז התקבלו 21 הצעות.

השכונה תשתרע על שטח של 200 דונם.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה של % 30 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 949,823 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,086,292 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,268,250 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	104	1,357,331	949,823	-30%	-407,508
100	119	1,552,349	1,086,292	-30%	-466,058
120	139	1,812,374	1,268,250	-30%	-544,124

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

104

1,357,331

949,823

-30%

-407,508

100

119

1,552,349

1,086,292

-30%

-466,058

120

139

1,812,374

1,268,250

-30%

-544,124

להלן תוצאות המכרז:

מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד לדיור ציבורי	מספר יח"ד בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
א	164-177	21,212	116	7	31	36,277,292	4,334,000	10,100	7,776	גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ
ב	201-206	9,539	63	4	17	19,651,689	2,325,000	10,000	7,847	א.י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, עץ השקד נדל"ן בע"מ

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד לדיור ציבורי

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

164-177

21,212

116

36,277,292

4,334,000

10,100

7,776

גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

201-206

9,539

19,651,689

2,325,000

10,000

7,847

א.י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, עץ השקד נדל"ן בע"מ

נצרת עלית
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 196 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת מצפור ברק בנצרת עלית (מתוכן 137 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי). למכרז התקבלו 7 הצעות.

בשכונה 196 יחידות דיור בשני מגרשים ומבנה חנייה משותף לבניינים בני 9 קומות. מטרת התכנית היא הגדלת מלאיי הדירות בנצרת עילית. בשכונה מתוכננים שטחים ציבורים פתוחים בשטח מיוער הצמוד לתכנית.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה שנעה בין 36% ל 38% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 480,817 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 567,672 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על683,478 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – 　בניכוי מענק למשתכן (60,000 ₪)	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	93	775,461	480,817	-38%	-294,644
100	108	900,000	567,672	-37%	-332,328
120	128	1,066,052	683,478	-36%	-382,573

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 　בניכוי מענק למשתכן (60,000 ₪)

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

775,461

480,817

-38%

-294,644

100

108

900,000

567,672

-37%

-332,328

120

128

1,066,052

683,478

-36%

-382,573

　

להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז

מספר גוש	מספר חלקה (חלק)	מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
16555	156	56021	10-11	8,905	137	59	8,454,747	845,000	6,700	4,949	ו.ז.נ. יזמות ובניה בע"מ
16900	13

מספר גוש

מספר חלקה (חלק)

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

16555

156

56021

10-11

8,905

137

8,454,747

845,000

6,700

4,949

ו.ז.נ. יזמות ובניה בע"מ

16900