ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על זוכים לבניית 2555 יח"ד

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על זוכים לבניית 2555 יח"ד, (מתוכן 1256 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי), בבית שמש, אופקים, נתיבות, ירושלים ושדרות

שכונת רמות (קאנטרי),  ירושלים

שובל נטעים בע"מ, קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ, הן הזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירה ל-6 מגרשים לבניית 263 יח"ד ב-2 מתחמים בבניה רוויה בשכונת רמות (קאנטרי)

מתוכן 210 יח"ד במסלול מחיר למשתכן  ו53  יח"ד בשוק החופשי.  למכרז התקבלו 12 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 24% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,227,026₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,426,218₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  1,691,808₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה תשתרע על שטח כולל של כ-45 דונם בצפון מערב העיר ירושלים, בחלקה הדרום מזרחי של שכונת רמות אלון בין רחוב טרומן לרחוב יעקב אלעזר. השכונה תכלול מלבד מגורים  גם  שטחים לספורט ולנופש. במסגרת השכונה יבנו 263 יחידות דיור, 20% מהן יח"ד קטנות ב  12 בנייני מגורים חדשים, שגובהם בין 3 ל- 10 קומות,  כן יוקצו 2,560 מ"ר לבניית שטחי מסחר ו 11,500 מ"ר לבניית מבני ציבור.

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןהוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ - מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכה 
12802       146 3755,645,30814,00011,438,00011,794.00שובל נטעים בע"מ
3334        64  1617,977,56514,0004,201,10011,350.00קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ 
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכןשיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
85921,615,3681,227,026-24%-388,343
1001071,877,6031,426,218-24%-451,385
1201272,227,2501,691,808-24%-535,442


שכונת רמות (קאנטרי) בירושלים

קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ, היא הזוכה במכרז לחכירת מגרש לבניית 82 יח"ד בבניה רוויה בשכונת רמות (קאנטרי) בירושלים, מהן 66 יח"ד במסלול מחיר למשתכן ו 16 יח"ד בשוק החופשי. למכרז התקבלו 10 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 28%  ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,163,723₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,351,420₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  1,601,683₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה, המשתרעת על שטח של כ-432 דונם, תכלול 734 יח"ד, שטחי מסחר ומרכז ספורט בשכונת רמות בירושלים, בין רח' טרומן לכביש הגבעה הצרפתית.

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןהוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ - מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכה
11783       66  1634,842,11814,0003,484,00010,695.00קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – לא כולל מענק למשתכןשיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
85931,622,7081,163,723-28%-458,985
1001081,884,4351,351,420-28%-533,015
1201282,233,4051,601,683-28%-631,721

 

שכונת רוממה (מתחם "רשות השידור") בירושלים

י.ש.דר נכסים בע"מ  היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה ל- 2  מגרשים לבניית 308 יחידות דיור בבנייה רוויה (ומגרש ביעוד לשטח פרטי פתוח)  בשכונת רוממה (מתחם "רשות השידור") בירושלים, מהן 247 יח"ד במסלול מחיר למשתכן  ו61 יח"ד בשוק החופשי. למכרז התקבלו 3 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 10% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,880,266₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,178,405₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  2,575,924₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה במתחם רשות השידור בשכונת רוממה בירושלים משתרעת על שטח של כ-19 דונם, עליו יוקמו 4 מבני מגורים בגובה 12 קומות ועוד 2 מבני מגורים בני 11 קומות, שיכללו סה"כ כ- 308 יח"ד. התוכנית כוללת מבני ומוסדות ציבור בהיקף של כ-8,500 מ"ר. עוד 2,300 מ"ר ישמשו לשטחים ציבוריים פתוחים, שטח נוסף של כ-4,800 מ"ר יוקצו לטובת הקמת בית ספר וגן ילדים, בית כנסת ומקווה.
התוכנית שוכנת על מתחם רשות השידור המתפנה בשכונת רוממה בירושלים.

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןסה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכה
10230      

77

170

19

42

 

20,465,81017,65032,780,00016,988.00י.ש.דר נכסים בע"מ
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכןשיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
85952,099,8581,880,266-10%-219,592
1001102,432,8162,178,405-10%-524,411
1201302,876,7612,575,924-10%-300,836​


רמת בית שמש ד' 3

מוריס אגבבה קבלן בנין בע"מ הוא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 48 יח"ד בבניה רוויה במתחם אחד בשכונה ד'3 ברמת בית שמש (שכונה עם צביון חרדי), מהן 24  במסלול מחיר למשתכן ו 24 בשוק החופשי. למכרז התקבלו 2 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז  מבטאים הנחה של 18% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על   835,091 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על   968,068₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,145,370  ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת ברובע ד' של העיר בית שמש, מדרום מערב לבינוי הקיים וגובלת ממערב עם שכונה ד' ועמק האלה. מדובר בשכונת מגורים ברמות צפיפות שונות ובעלת שטחי תעסוקה.

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןהוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ - מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכהמספר תיק
4256        24  2414,025,0557,8651,402,0007,577.00מוריס אגבבה קבלן בנין בע"מ10733250א
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – ללא מענק למשתכןשיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
85941,018,762835,091-18%-183,670
1001091,180,985968,068-18%-212,917
1201291,397,2831,145,370-18%-251,913


רמת בית שמש ד' 3

יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ, אחים אום שותפות רשומה וחברת בונים נכון בע"מ הם הזוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 501 יח"ד ב3 מתחמים בבנייה רוויה ברמת בית שמש שכונה ד'3. מהן 175 יח"ד במחיר למשתכן  ו414 יח"ד בשוק החופשי.

למכרז התקבלו 5 הצעות. ל2 מתחמים  במכרז לא התקבלו הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 25% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  769,294 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  891,793₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,055,125 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. 

השכונה ממוקמת ברובע ד' של העיר בית שמש, מדרום מערב לבינוי הקיים וגובלת ממערב עם שכונה ד' ועמק האלה. מדובר בשכונת מגורים ברמות צפיפות שונות ומקצה שטחים לתעסוקה, תחבורה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןהוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ - מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)מחיר מינימום לשטחי המסחר בש"ח (ללא מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכה
25712       70 16587,495,7328,400 8,749,0006,980.00יעקב ומוטי קניג הנדסה ו יזמות בע"מ
21607       65 15378,458,1228,4004,686,5007,845,000

8,326.00

למגורים

 

11,256,000 למסחר

אחים אום שותפות רשומה
6837        13  3123,572,9398,400 2,357,000 אין הצעות
3855        14  3417,489,9258,400 1,748,0007,700.00 חברת בונים נכון בע"מ
5357        13  3121,026,2168,400 2,102,000 אין הצעות
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – ללא מענק למשתכןשיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
85941,019,431769,294-25%-250,137
1001091,181,760891,793-25%-289,968
1201291,398,2001,055,125-25%-343,075


קרית מנחם – נתיבות

אופק שלי יזמות בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 160 יח"ד במתחם אחד בבניה רוויה בשכונת "קריית מנחם" בנתיבות, מהן 48 יח"ד במסלול מחיר למשתכן ו112 יח"ד בשוק החופשי. למכרז התקבלה הצעה אחת.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז, מבטאים הנחה של 22-24% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  593,391 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 697,656 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 836,675 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת בצומת הרחובות "גרשונוביץ" ו"הכותל" ומציעה הוספת 136 יח"ד, המתוכננות במספר מבני מגורים משותפים בגובה משתנה מעל שלוש קומות תת קרקעיות של חניה.  


להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןסה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכה
5484        48 11217,742,6976,6001,724,0005,941.00אופק שלי יזמות בע"מ
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – כולל מענק למשתכן בסך 60,000 ₪שיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
8594779,736593,391-24%-186,345
100109904,162697,656-23%-206,506
1201291,070,063836,675-22%-233,388


חורשת נח אופקים

מגידו י.ק. יזום בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 42 יח"ד ב-2 מתחמים בבניה רוויה בחורשת נח, אופקים. מהן 22 יח"ד במסלול מחיר למשתכן ו20  בשוק החופשי. למכרז התקבלה הצעה אחת.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 17-19% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על   527,407₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  622,879₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  750,175₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

תמהיל המגורים בשכונה כולל בנייה רוויה לאורך הרחובות הראשיים ובניה צמודת קרקע ברחובות משולבים. המרקם המתוכנן משלב מבני ציבור שכונתיים כגון בתי ספר יסודיים, גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת במערכת של שטחים פתוחים , הכוללת גנים ציבוריים ושבילים להולכי רגל. השדרה הראשית בשכונה מהווה ציר מסחרי פנים שכונתי, הכולל שטחי מסחר בשילוב שימושים למגורים ולתעסוקה.


להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןסה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכהמספר תיק
2334        11  101,749,4665,700174,0005,440.00מגידו י.ק. יזום בע"מ61175781א
2401        11  101,763,9485,700176,0005,440.00מגידו י.ק. יזום בע"מ61175799א
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – כולל מענק למשתכן בסך 60,000 ₪שיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
8592653,612527,407-19%-126,205
100107759,844622,879-18%-136,965
120127901,487750,175-17%-151,312

 

שכונת אפיקי נחל באופקים

י.ח.דמרי בנייה ופיתוח בע"מ היא הזוכה במכרז לחכירת 5 מתחמים (849 יח"ד) לבניה רוויה בשכונת אפיקי נחל באופקים. מהן 253 יח"ד במסלול מחיר למשתכן ו596 יח"ד  בשוק החופשי. למכרז התקבלה הצעה אחת.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של %10-13 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על   569,741₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  671,531₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  807,251₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.


שכונת אפיקי נחל, שחלקה על שטח השיפוט של  העיר אופקים וחלקה  בשטח השיפוט של המועצה האזורית מרחבים שבנגב, משתרעת על שטח של  כ- 7,035 דונם .  השכונה   תכלול 7,400 יח"ד,  שטחי תעסוקה, פארק רובעי, מסחר ומבני ציבור.  מתחמי המגורים יכללו בינוי מסוגים שונים כולל דירות קטנות (70 מ"ר עיקרי) ודירות בדיור מיוחד. עוד בתוכנית מתחמי תעסוקה ומסחר המשלבים בין תעשיה עתירת ידע (היי-טק) מרכז פיננסי, משרדים, עסקים, מסעדות, וכדומה.

להלן הזוכים במכרז:

מתחםמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןסה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)מחיר מינימום לשטח מסחר ותעסוקה ללא מע"מגובה פיקדון לקיום הצעה בש''ח

סכום זכיה

מחיר למשתכן

סכום זכייה

לשטחי המסחר והתעסוקה

לא כולל מע"מ

שם זוכה
142 9914,921,0935,800517,0001,492,0005,800.00720,000י.ח.דמרי בנייה ופיתוח בע"מ
24711116,127,9275,800511,5001,612,0005,800.00720,000י.ח.דמרי בנייה ופיתוח בע"מ
37216929,480,7185,8001,652,3002,948,0005,800.001,800,000י.ח.דמרי בנייה ופיתוח בע"מ
448 11316,335,1085,800511,5001,633,0005,800.00720,000 י.ח.דמרי בנייה ופיתוח בע"מ
544 10416,188,8805,800700,6001,618,0005,800.00720,000י.ח.דמרי בנייה ופיתוח בע"מ
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – כולל מענק של 60,000 ש"ח למשתכןשיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
8593654,762569,741-13%-85,021
100108760,596671,531-12%-89,065
120128901,708807,251-10%-94,458


שכונת הבוסתנים, שדרות

תורן הבית שלך בע"מ, אסום חברה קבלנית לבנין בע"מ, הן הזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 302 יח"ד ב 3 מתחמים בבניה רוויה וצמודת קרקע בשכונת הבוסתנים בשדרות, מהן 211 יחד במסלול מחיר למשתכן  ו 91 יח"ד בשוק החופשי. למכרז התקבלו 3 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 19-22% ממחירי דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  584,670₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 686,460₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  822,180₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

שכונת בוסתנים בשדרות מרחיבה את העיר שדרות צפונה תוך הקמת שכונת מגורים חדשה של שטח של כ-1,200 דונם הכוללת 1,600 יח"ד (20% מתוכן דירות קטנות) בבינוי מגוון הכולל בנייה רוויה, בניה מדורגת, בניה מרקמית וצמודי קרקע. הבינוי חובק ערוצים שיוותרו פתוחים כשרשרת פארקים ויפותחו כגני בוסתן. לאורכם יתפרס מערך שבילים ומסלולי אופנים אשר יתחברו לשטח הפתוח מצפון. במרכז השכונה לאורך ואדי בו מוקם פארק שכונתי, יוקמו גם מוקד מסחרי וקאנטרי קלאב. סמוך לכניסה הצפונית לשכונה ומול השטח הפתוח לכיוון פארק השקמה מרכז מבקרים והסברה. השכונה שוכנת מצפון לשדרות מזרחית לכביש 34 ומדרום לכביש 333 המתוכנן.

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןיח''ד שלא במחיר למשתכןהוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ - מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש''חסכום זכיהשם זוכה
23202       101 4413,378,9636,2001,337,0006,150.00אסום חברה קבלנית לבנין בע"מ
13007       48  217,935,8336,200793,0005,823.00תורן הבית שלך בע"מ
14250       62  267,779,5976,200777,0005,800.00אסום חברה קבלנית לבנין בע"מ
שטח דירתי ממוצעשטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומהמחיר דירה למשתכן – כולל מענק של 60,000 ש"ח למשתכןשיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
8595744,836584,670-22%-160,166
100110862,441686,460-20%-175,981
1201301,019,249822,180-19%-197,069
gov