צו בית משותף הינו אמצעי לחלוקת קרקע לתת חלקות (יחידות). מבנה שיש בו שתי יחידות ויותר על חלקה בשלמות יירשם כבית משותף.
מקרים בהם המצב בשטח אינו תואם את הרישום בלשכת רישום המקרקעין יש צורך בתיקון/ ביטול צו הבית המשותף.
רישום הבית המשותף נדרש כשלב הכרחי לפני רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין.
כאשר קיים גורם משכן, הוא האחראי לרישום צו הבית המשותף, בהתאם לתנאי החוזה.
כשאין גורם משכן, בעלי היחידות אחראים לרישום צו הבית המשותף, בהתאם לתנאי החוזה.
לצורך רישום בית משותף יש להמציא את מסמכי החובה הבאים:
טופס בקשה לרישום בית משותף (3 עותקים).
תקנון מוסכם (4 עותקים).
תשריט בית משותף חתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי (עותק 1).
נסח עדכני של החלקה (עד שנה).
הצהרה על היעדר חריגות והתחייבות בעת רישום הבית המשותף – 1 מקור (בנייה נמוכה מעל 540 מ"ר ותעסוקה).
כתב שיפוי לרישום בית משותף- 1 מקור
יפויי כוח/מכתב הסכמה מבעלי הזכויות ביחידות (במידה ואין גורם משכן).
לצורך ביטול בית משותף יש להמציא את מסמכי החובה הבאים:
טופס בקשה לביטול בית משותף (3 עותקים).
לצורך תיקון בית משותף יש להמציא את המסמכים הבאים:
טופס בקשה לתיקון בית משותף (3 עותקים).
תקנון מוסכם/מוסכם מתוקן (4 עותקים), בהתאם לצורך.
תשריט לתיקון הבית המשותף חתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי (1 עותקים) המציג מצב "ישן" ומצב "חדש", במידתהצורך.
כתב שיפוי לתיקון בית משותף- מקור
לצורך תיקון בית משותף בעקבות תמ"א 38/1 יש להגיש את המסמכים הבאים:
טופס בקשה לתיקון בית משותף (3 עותקים).
תקנון מוסכם/מוסכם מתוקן (4 עותקים).
תשריט לתיקון הבית המשותף חתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי (1 עותקים) המציג מצב "ישן" ומצב "חדש".
יפויי כוח מבעלי הזכויות ביחידות.
תצהיר עו"ד לגבי קיומן של יחידות מסחריות בבית המשותף
המסמכים יבדקו, וככל שימצאו תקינים הם ייחתמו, יאומתו ויוחזרו למגיש הבקשה.
מגיש הבקשה יגיש את המסמכים שנחתמו על ידי הרשות למפקח על רישום בתים משותפים בלשכת רישום המקרקעין.
אם ידרשו תיקונים, הבקשה תוחזר למגיש הבקשה בצרוף כל המסמכים שהוגשו, לצורך תיקון והגשה חוזרת.
עם רישום צו הבית המשותף, יש להעביר לרשות מקרקעי ישראל העתק מהצו המאושר ע"י המפקח על בתים משותפים.
שים לב – אין צורך להתייצב במשרדי רשות מקרקעי ישראל לצורך הגשת המסמכים. את המסמכים ניתן להעביר באחת הדרכים הבאות:
שליחה בדואר רשום לאגף בעלות ורישום בכתובת: קרית הממשלה, דרך מנחם בגין 125, ת"א
הגשת המסמכים בקריית הממשלה בת"א קומה E1
הגשה בעמדות המודיעין במרחבי הרשות ברחבי הארץ.
ניתן לברר פרטים נוספים באמצעות שירות "מי מטפל בך" באתר האינטרנט של רמ"י או במוקד הטלפוני: 5575* / 03-9533333.
דף מידע זה מנוסח בלשון זכר מטעמי נוחות, אך מיועד לנשים ולגברים כאחד.
אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי, וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציג השירות במוקד הטלפוני: 5575* / 03-9533333.
רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
נוהל מס' 22.03B - רישום /תיקון/ביטול צו בית משותף לרבות תמ"א 38
רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) של נחלה – האם זה אפשרי, ואם כן, מהו התהליך?
הבנק הנותן משכנתא מבקש לרשום את המשכנתא לזכותו. היכן יש לרשום אותה?
אגודה שיתופית שהיא מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית, כהגדרתם בתקנות האגודות השיתופיות (סוגי אגודות) (תיקון), התשס"ו-2005 ,אשר מושכרים או מוחכרים לה קרקע כמשבצת בתנאי נחלה.
סיום בניית שלד וגג בהתאם לתצהיר מהנדס או אדריכל
רישום /תיקון/ביטול צו בית משותף לרבות תמ"א 38
