חוכרים המחזיקים בחוזה חכירה למטרת "משק עזר", בתחום יישוב חקלאי או עירוני, רשאים לרכוש זכויות נוספות במשק העזר, כמפורט להלן:
תוספת בנייה
- תוספת בנייה ליחידת הדיור המקורית פטורה מתשלום עד ל- 160 מ"ר מבונה (סך כל שטח יחידת הדיור המקורית כולל שטח התוספת). מעבר לכך, יחול תשלום בשיעור 51% משווי תוספת הבנייה (שווי הקרקע בלבד).
- במשק עזר שבו נרכשו זכויות מהוונות, ביחס לשטח המהוון בלבד, יחולו שיעורי התשלום המקובלים במגזר העירוני (ראו נוהל מספר 21.03B "תוספת בנייה במגורים - בנייה צמודת קרקע").
רכישת זכויות מהוונות
ניתן לרכוש זכויות מהוונות בהתאם לתב"ע התקפה החלה בשטח. הרכישה תוגבל לשטח רציף של עד שני דונמים בלבד.
במשקי עזר ביישוב עירוני, שבהם חלה על יתרת שטח משק העזר תוכנית שייעודה אינו חקלאות או משק עזר, תותנה רכישת הזכויות המהוונות בהשבת השטח שמעבר לשני דונמים לרמ"י. על שטח זה ישולמו לחוכר פיצויים בהתאם לנוהלי רמ"י בנושא פדיון קרקע חקלאית שהשתנה ייעודה.
בגין רכישת הזכויות המהוונות ישולמו התשלומים הבאים:
- עבור הזכויות ליחידת דיור אחת בגודל של עד 160 מ"ר, הממוקמת על שטח קרקע של 500 מ"ר, ישולמו
דמי היוון בשיעור 5.5% מערך הקרקע, ללא הנחות אזור.
- עבור יתרת הזכויות בשטח המהוון ישולמו דמי היוון בשיעור 51% מערך הקרקע.
- בניית יחידת דיור נוספת בשטח משק העזר אפשרית רק לאחר רכישת זכויות מהוונות.
שינוי ייעוד / שינוי ניצול / פיצול מגרש
במשק עזר, שבו נרכשו בעבר זכויות מהוונות, ולאחר מכן אושרה תוכנית נוספת, המשנה את ייעוד המגרש או מגדילה את זכויות הבנייה או מאפשרת פיצול למגרשים נפרדים – ניתן לרכוש את הזכויות, מכוח התוכנית החדשה, בשטח המהוון בלבד. זאת, תמורת תשלום בשיעור המקובל במגזר העירוני (ראו נוהל מספר 35.14B "שינוי יעוד/ ניצול או פיצול"). ביישוב חקלאי ניתן לרכוש את הזכויות הנוספות, גם מחוץ לשטח המהוון, תמורת תשלום בשיעור 91% מערך הקרקע.
חידוש חוזה החכירה ל- 49 שנים נוספות
- משק עזר המשלם דמי חכירה שנתיים – ההסדר הקיים יחול גם בתקופת החכירה החדשה ללא שינוי.
- משק עזר מהוון – חידוש החכירה יהיה בכפוף לתשלום בשיעור 5.5% מערך הקרקע של השטח המהוון, ללא הנחות אזור.
- ניתן לחדש את חוזה החכירה במהלך שבע השנים שלפני תום תקופת החכירה.
שימו לב: על כל שיעורי התשלום האמורים לעיל יחולו הנחות אזורי עדיפות לאומית, אלא אם כן נרשם במפורש אחרת. בנוהל מספר 37.09B "פעולות במשקי עזר" מפורטים שיעורי התשלום בכל אזור עדיפות.
