הקצאת קרקע משלימה לצורך קידום מיזם התחדשות עירונית

• הנחיות קבלת קהל, הגשת בקשות ומסמכים ברשות מקרקעי ישראל החל מיום 17.5.2020

• הנחיות עבודת רשות מקרקעי ישראל במתכונת חירום - הודעת דוברת מיום 23.3.2020

​

• עקב מחסור בקרקע זמינה למגורים, בעיקר במרכזי הערים בארץ, גדל הצורך הלאומי בקידום מימוש מיזמי התחדשות עירונית באופן המאפשר ניצול מרבי ומיטבי של הקרקע לטובת מגורים.
  

• הקצאת מגרשי השלמה לצורך מימוש מיזמי התחדשות עירונית, מתבצעת בדרך של מכרז ובפטור ממכרז, ויישום התהליך מתבצע תוך שיתוף פעולה בין רשות מקרקעי ישראל,  הרשות להתחדשות עירונית והרשויות המקומיות.
  

• קידום מיזמים להתחדשות עירונית נועד להגדלת היצע יחידות הדיור בתוך הערים ושדרוג המרקם הוותיק הקיים, ומבוצע באמצעות העמקת מעורבותן של הרשויות המקומיות בתהליכי ההתחדשות העירונית, אשר יקבלו תמרוץ מיוחד בחתימה על הסכמי גג עם רמ"י ו/או עם משרד הבינוי והשיכון.
  

• מסלולי ההקצאה הם:
  

  - הקצאת קרקע משלימה בפטור ממכרז: לחוכרים/יזם לשטח כלוא או צמוד דופן, מסלול רשויות    
          מקומיות למגרש השלמה.
  - מכרזים: קול קורא, מכרז פומבי, מכרז אופציה או מכרז מכר חלקי (קומבינציה).
  
  

• תנאי סף לכל המסלולים בפטור ממכרז ובמכרז
  

  - היעדר כדאיות כלכלית של התכנית להתחדשות עירונית ללא הקרקע המשלימה.
  - הצפיפות המוצעת של התכנית להתחדשות עירונית לא תפחת מ-20% מעבר לכפל הצפיפות
          הממוצעת לאותה הרשות המקומית הקבועה בתמ"א 35.
  - הכפלת מספר יחידות הדיור במתחם המתחדש פי 2 לפחות.
  -​  המכפיל הכולל (בקרקע המשלימה והמתחדשת יחדיו) לא יעלה על 1:10 ולא יפחת מ-1:3
  
  
• לגבי פטור ממכרז התנאים הקבועים בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית התשע"ו -2016  – סעיף 16א:
  
  - הענקת הזכויות היא לחוכרי המקרקעין במגרשים שעליהם בנויים מבנים קיימים הכלולים במיזם
          להתחדשות עירונית, למעט תכנית החיזוק (תמ"א 38), או ליזם כהגדרתו בסעיף 49יט לחוק מיסוי
          המקרקעין.
  - הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית המליצה על הענקת הזכויות.
  - השמאי הממשלתי או שמאי מקרקעין אחר שהוא הסמיך לעניין זה חיווה את דעתו כי הענקת
          הזכויות נחוצה כדי להבטיח את הכדאיות הכלכלית של מיזם להתחדשות עירונית.
  
  

  לפירוט כלל התנאים, התשלומים נדרשים ומידע נוסף ראו נוהל מס' 90.05B  "התחדשות עירונית".

• בבקשות להקצאת הקרקע בפטור ממכרז, יגיש המבקש לרמ"י טופס "בקשה להקצאת קרקע בפטור ממכרז – התחדשות עירונית" ואת כל מסמכי החובה המפורטים בו, כשהם מלאים כנדרש.