הוחלטה להפקדה תכנית רשות מקרקעי ישראל לכ-3,000 יח"ד ברמת גן

הוחלטה להפקדה תכנית רשות מקרקעי ישראל ברמת גן
קרדיט הדמייה: רשות מקרקעי ישראל

הועדה למתחמים מועדפים לדיור-  הותמ"ל-  החליטה היום (22.3.17) על הפקדתה של תכנית תל השומר דרום המונה כ- 3,000 יח"ד ומקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל .

התכנית כוללת 3,000 יח"ד, מתוכן כ 20% יח"ד קטנות ו 250 יח"ד מיוחד, בבנייה מגדלית ובנייה מרקמית, במטרה להציע פתרונות דיור למגוון אוכלוסיות. התכנית כוללת כיכר עירונית, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים,  אשר יתרמו ליצירת קהילתיות ויהוו מקומות מפגש לרווחת התושבים. התכנית תכלול 30% יחידות דיור להשכרה.

השכונה  החדשה ממוקמת מדרום למרכז הרפואי תל השומר שיבא ומצפון לכביש 461.  התכנית מציעה שטחי מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחי מסחר ותעסוקה המשולבים במגורים, שטחים למבני ציבור (הכוללים אף רזרבה עירונית לרמת גן), שטחים ציבוריים פתוחים, מרכז תחבורה, ומתקנים הנדסיים. הבנייה בתכנית ברובה מרקמית (6 קומות), בנוסף מוצעת בנייה במגדלים לאורך דרך 461, דרך רפאל איתן ובצמתים המרכזיים במבני מגורים. לאורך הצירים המרכזיים מוצע בינוי הכולל חזיתות מסחריות ובנוסף עירוב שימושים של מסחר ותעסוקה ומגורים לאורך רפאל איתן - ועירוב שימושים של מסחר ותעסוקה לאורך 461.

היקף התעסוקה בתכנית כ – 294,500 מ"ר, היקף המסחר בתכנית כ 17,760. התכנית מציעה שטחי תעסוקה ומסחר לאורך רחוב רפאל איתן ולאורך דרך מס' 461, ובנוסף כוללת התכנית חזיתות מסחריות לאורך הצירים המרכזיים בשכונה. רמת נגישותם של שטחים אלו לתחבורה הציבורית ולהולכי הרגל גבוהה.

עירוב השימושים המוצע בתכנית נועד על מנת לייצר חיי רחוב לאורך צירים אלו, וכן על מנת להרחיק שימושי קרקע רגישים מעורקי תנועה ראשיים ככל ונדרש (כמיסוך בהיבטי אקוסטיקה).

בתכנית ניתן דגש על נגישות גבוהה למבני הציבור ולשטחים הפתוחים בתכנית, ע"י פיתוח צירי הליכה ורכיבה על אופניים וצירי שצ"פים לאורכה ולרוחבה של התכנית. מיקום שטחי המסחר והתעסוקה בתכנית יוצר רחובות חיים לאורך צירי תנועה מרכזיים הגובלים בה ועוברים בתחומה, מרחיק שימושי קרקע רגישים מעורקי תנועה אלו ומשמש כמיסוך בהיבטי אקוסטיקה ממקורות רעש.

המיקום המוצע בתכנית לשטחי הציבור ולמסחר והתעסוקה מאפשר ומעודד שימוש בתח"צ, אופניים והליכה ברגל, וכן מאפשר תנועת הולכי רגל למגוון גילאי האוכלוסייה.

שטחי הציבור המוצעים בתכנית נותנים מענה לנדרש עבור המתחם המוצע ולאוכלוסיית היעד בתכנית וכן כוללים שטחי רזרבה הנדרשים ליישוב ובתיאום עם העירייה. מוסדות הציבור פוזרו באופן אחיד במתחם על מנת לייצור נגישות גבוהה ומרחקי הליכה קטנים, כשהמרכזיים הגדולים (המיועדים לצרכי חינוך) ממוקמים במרכז המתחם, גם במיקום השטחים הפתוחים ניתן דגש לנושא זה.

התכנית מציעה רשת של צירים ירוקים הנקשרים האחד בשני ומוצעים כרצף לצירים בתכניות אחרות במרחב, זאת על מנת לאפשר שהייה לצרכי פנאי ונופש לאוכלוסיית היעד וכן לייצר מערכת חלופית לתנועה (רוכבי אופניים והולכי רגל).

עירוב השימושים המוצע בתכנית נועד על מנת לייצר חיי רחוב לאורך צירים אלו, וכן על מנת להרחיק שימושי קרקע רגישים מעורקי תנועה ראשיים ככל ונדרש (כמיסוך בהיבטי אקוסטיקה).

מערכת הדרכים המוצעת בתכנית מאפשרת את התווית הקו הסגול של הרכבת הקלה במטרופולין גוש דן, התכנית מאפשרת בתחומה מערך קווי אוטובוסים, וכן מערכת שבילי אופניים לאורך רחובות ראשיים ומאספים, המאפשרת רציפות נסיעה. התכנית מעודדת השימוש בתח"צ; הליכה רגלית ונסיעה באופניים, זאת על ידי קישוריות בין ייעודי הקרקע השונים באמצעות רשת שצ"פים, ושבילי האופניים.

התכנית מקודמת ע"י רמ"י באמצעות משה כהן (חברת ק.ש.ת) מנהל הפרויקט ואדר' עופר קולקר ובניהולה של אדר' גילי טסלר מתכננת מרחב ת"א ברמ"י.

קדמה לדיון מערכת תיאום נרחבת מול גופי תשתית שונים ובעיקר מול עיריית רמת גן על מנת להכליל את הצרכים העירוניים בתכנית ולהתאים את התכנית באופן המיטבי לאוכלוסיית היעד ולדרישות הרשות המקומית.

מר רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל ציין כי מדובר בתכנית איכותית המצויה בלב אזור הביקוש וממשיכה את מארג התכניות המאושרות למגורים באזור מחנה תל השומר המתפנה ובקעת אונו.

התכנית מאפשרת כמות משמעותית של יחידות דיור, נשענת על פתרונות תחבורתיים מגוונים כגון כבישים ארציים ומערכת הרכבת הקלה, ומאפשרת מתן מענה לצרכי ציבור שכונתיים וכלל עירוניים לעיר רמת גן לטובת הקמת שכונת מגורים איכותית.

התכנית קודמה בשיתוף פעולה מלא עם עיריית רמת גן. חשיבותה גבוהה מאוד הן לאזור גוש דן בהיבט של הרחבת ההיצע למגורים שהיא מקנה והן ברמה הארצית.

ברצוני להודות לעיריית רמת גן, לצוות התכנון, למרחב ת"א ברמ"י ולצוות הותמ"ל על שילוב הכוחות אשר יביא לאישור התכנית ושיווקה בסופו של דבר.

gov