שווקו בהצלחה 4,512 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן

המכרזים שווקו בערים: בני ברק, טירת הכרמל, מגדל העמק, ראש העין, ירושלים, אריאל, אבן יהודה ונצרת עלית.

​​בני ברק
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווקו בהצלחה חמישה מתחמים לבניית 1183 יח"ד בבנייה רוויה בבני ברק (מתוכן 1'065 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ היא הזוכה במכרז בצביון חרדי לרכישת זכויות חכירה לבניית 1183 יחידות דיור ב-5 מתחמים בבנייה רוויה בבני ברק. למכרז התקבלו חמש הצעות.

התוכנית מהווה חלק ממתחם בני ברק צפון, הגובל מצפון בנחל הירקון, מדרום בדרך ששת הימים, ממערב בדרך מבצע קדש וממזרח בדרך 4. את תחום התוכנית חוצה רצועת תחבורה משולבת. התוכנית מציעה מתחם מגורים אטרקטיבי ומחברת את השטח העירוני של בני ברק לפארק הירקון.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בבני ברק מבטאים הנחה של 22% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,074,608 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,247,931 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,479,030 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

93

1,371,294

1,074,608

-22%

-296,687

100

108

1,592,471

1,247,931

-22%

-344,539

120

128

1,887,373

1,479,030

-22%

-408,343

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

מספר יח"ד

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא ​כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם זוכה

6,110

111

12

123

43,301,215

4,330,000

11,200

9,876

ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ

12,688

258

29

287

88,204,296

8,820,000

11,200

9,876

ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ

10,389

202

22

224

71,580,996

7,158,000

11,200

9,876

ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ

12,973

284

32

316

69,465,559

10,665,000

11,200

9,876

ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ

10,474

210

23

233

96,096,338

9,609,000

11,200

9,876

ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ

 
טירת הכרמל 

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 137 יח"ד בבנייה רוויה בטירת הכרמל שכונת החותרים (מתוכן 110 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

אודור נכסים בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 137 יחידות דיור במתחם אחד בבנייה רוויה בטירת הכרמל. למכרז התקבלו שמונה הצעות.

שכונת החותרים ממוקמת בין השטח הבנוי של העיר טירת הכרמל לבין כביש 4 ומהווה את הכניסה הדרומית לטירת הכרמל. מגמת התוכנית היא לשמור על מבט חופשי לים מתוך השכונה ותוכננה מערכת כבישים ניצבת לים. בקצה הצפוני של השכונה משתרע פארק נחל גלים המתחיל בגבעות העיר ומסתיים בים.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בטירת הכרמל מבטאים הנחה של 32% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 652,652 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 755,811 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 893,356 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  איו מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

95

957,226

 652,652

-32%

-304,574

100

110

1,108,526

 755,811

-32%

-352,716

120

130

1,310,260

893,356

-32%

-416,904


להלן הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך

שטח

בניה

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

13,474

23,290

110

27

21,936,901

2,193,000

7,300

5,878

אודור נכסים בע"מ


מגדל העמק
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 346 יח"ד בבנייה רוויה במגדל העמק(מתוכן 243 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

לכלל המתחמים יש זוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 346 יחידות דיור בחמישה מתחמים בבניה רוויה בשכונה המערבית במגדל העמק. למכרז התקבלו שלוש הצעות.

השכונה המערבית במגדל העמק ממוקמת ממערב ומצפון מערב למגדל העמק, גובלת מדרום עם קיבוץ יפעת וממזרח בשכונת רובע אלפיים. מטרת התכנית היא הקמה שכונה מערבית במגרש העמק בשילוב עם פיתוח כביש 75.

מחירי הדירות במגדל העמק מבטאים הנחה של 34-35% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 508,980 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 599,872 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 721,061 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

שטח דירתי ממ​וצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –כולל 40,000  ש"ח מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

94

781,870

 508,980

-35%

-272,890

100

109

906,770

 599,872

-34%

-306,898

120

129

1,073,302

 721,061

-33%

-352,242


להלן הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

7,338

71

30

6,048,670

604,000

6,150

6,139

ש.י.ן. ישועה בע"מ

6,452

50

22

4,577,596

457,000

6,100

6,100

מגידו י.ק. יזום בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ

6,626

40

17

4,113,883

411,000

6,300

6,300

מגידו י.ק. יזום בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ

7,785

41

17

4,242,754

424,000

6,350

5,179

תאופיק דראושה בע"מ

7,783

41

17

4,242,486

424,000

6,350

6,350

מגידו י.ק. יזום בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ

 
ראש העין מתחם C

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווקו בהצלחה 9 מתחמים לבניית 1076 יח"ד בבנייה רוויה בראש העין (מתוכן 699 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 54 יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי).

לכלל המתחמים יש זוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 1076 יחידות דיור בבניה רוויה משולב במסחר במתחם C בראש העין. למכרז התקבלו 15 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה של % 26 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 870,066 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,009,203 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,194,718 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות :

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

94

1,174,351

870,066

-26%

-304,285

100

109

1,362,147

1,009,203

-26%

-352,944

120

129

1,612,542

1,194,718

-26%

-417,824

 

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

שטח

בניה

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

מספר יח"ד לדיור ציבורי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

43359

100

5,190

17,041

46

22

4

17,740,786

1,774,000

9,700

7,928

גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ

43360

105-106, 129

7,136

25,474

62

29

5

25,282,538

2,528,000

9,400

8,395

רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

43361

101-102

11,952

38,949

107

49

8

40,717,299

4,071,000

9,700

7,928

גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ

43362

107-109, 130, 300

13,028

45,503

112

52

9

45,677,087

4,567,000

9,400

8,686

רייסדור יזמות בע"מ

43363

131, 301

5,625

22,554

54

25

4

21,030,365

2,103,000

9,300

8,395

רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

43364

103-104

12,146

39,111

107

49

8

41,160,047

4,116,000

9,700

8,154

רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

43365

110-114

11,887

42,577

107

49

8

42,204,046

4,220,000

9,300

8,498

זוהר וצפריר שרבט בע"מ

43366

126

4,006

22,217

48

22

4

17,661,904

1,766,000

9,400

7,997

רויאל בנייני יוקרה ח"י בע"מ

43367

302

7,479

26,515

56

26

4

26,310,299

2,631,000

9,400

7,997

רויאל בנייני יוקרה ח"י בע"מ


ראש העין מתחם E
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 169 יח"ד בבנייה רוויה בראש העין - מתחם (מתוכן135 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).
למכרז התקבלו 2 הצעות. 
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות מבטאים הנחה של 33% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 798,171 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 920,652 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,083,961 ₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.


להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

98

1,187,402

798,171

-33%

-389,231

100

113

1,369,612

920,652

-33%

-448,960

120

133

1,612,559

1,083,961

-33%

-528,598

להלן תוצאות המכרז:

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

43286

208-209

22,128

135

34

40,615,352

4,061,000

9,100

6,979

גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ


​​אריאל

שווקו חמישה מתחמים לבניית 508 יח"ד בבנייה רוויה באריאל במסלול מחיר למשתכן (מתוכן 380 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 4 יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי).

למכרז התקבלו חמש הצעות

השכונה מיועדת להקמת 700 יחידות דיור.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות באריאל מבטאים הנחה של %20 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 767,660 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 890,159 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,053,491 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

94

959,982

767,660

-20%

-192,321

100

109

1,113,170

890,159

-20%

-223,011

120

129

1,317,422

1,053,491

-20%

-263,930


להלן הזוכים במכרז:

מ​​תחם​

מספר מגרש

שטח ​במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן

מספר יח"ד לטובת דיור ציבורי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

55131

404, 434, 507, 556

18,795

139

35

1

17,113,712

2,761,000

7,400

6,969

גבעות טל ר.א בע"מ

55132

405, 436, 438, 509, 557-559

11,550

87

22

1

10,845,703

1,650,000

7,400

המציע זכה במתחם אחר

61644

305, 600, 605

5,605

38

11

6,336,713

633,000

7,400

6,980

תורן הבית שלך בע"מ

61645

259-268, 435, 437, 439-440, 510, 560

10,460

55

24

1

12,859,790

1,285,000

7,400

7,377

א.ברקן ושות בע"מ

61647

240-258, 403, 430-433, 508

14,200

57

33

1

17,176,146

1,717,000

7,400

7,390

קדמא באריאל בע"מ

61648

269-273, 406-407, 441, 606-610

10,300

64

21

10,943,950

1,204,000

7,400

המציע זכה במתחם אחר

61649

206-207, 400-402, 500-506, 550

12,835

91

25

1

12,478,470

1,744,000

7,400

7,035

גבעות טל ר.א בע"מ




































ירושלים- שכונת קטמון- מתחם חוות הנוער הציוני

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 316 יח"ד בבנייה רוויה משולבות עם מסחר ומשרדים, ב 3 מגרשים בבניה רוויה , במתחם משתלת חוות הנוער הציוני בשכונת קטמון בירושלים. (מתוכן 285 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

הזוכה במכרז הוא סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ. למכרז התקבלו 2 הצעות

שכונה תשתרע על שטח של כ-23 דונם. אזור התכנית ממוקם בלב שכונת מגורים הגובלת במוסדות ציבור בשטחים לצרכי ציבור ובשטחים פתוחים.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במגדל העמק מבטאים הנחה של % 18 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,734,975 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  2,014,810 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,387,923 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

93

2,110,575

1,734,975

-18%

-375,599

100

108

2,450,990

2,014,810

-18%

-436,180

120

128

2,904,877

2,387,923

-18%

-516,954

 

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

א

1-3

10,974

285

31

21,834,109

28,921,000

16,950

15,945

סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ


ירושלים- מורדות ארנונה
שווקו 2 מתחמים (מתוך 10) לבניית 343 יח"ד בבנייה רוויה עם חזית מסחרית בשכונת מורדות ארנונה בירושלים (מתוכן 274 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 12 יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי). למכרז התקבלו 2 הצעות.שכונת מורדות ארנונה משתרעת על שטח של כ-250 דונם. הבינוי בשכונה בעל איכויות מיוחדות בשל הנוף המשתקף ממרבית הבניינים והשכונה שמה דגש על תכנון מרחב ציבורי איכותי. התכנית יוצרת קשר חדש בין שכונת ארנונה במערב לשכונת תלפיות במזרח.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה של % 16 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,616,486 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,874,436 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,218,369 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

94

1,918,799

1,616,486

-16%

-302,313

100

109

2,224,990

1,874,436

-16%

-350,554

120

129

2,633,245

2,218,369

-16%

-414,876

 

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן​

מספר יח"ד משוק חופשי

מספר יח"ד בגין דיור ציבורי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

א

1-2, 4

7,314

48

12

30,625,825

3,110,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

ב

3, 11

5,706

66

16

2

29,928,556

3,922,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

ג

6

2,001

29

7

12,187,925

1,847,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

ד

14

2,151

52

13

2

16,616,942

2,508,000

15,500

14,698

מעלות קדם בע"מ

ה

15-16

6,992

123

31

6

46,211,175

7,828,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

ו

17-18

6,061

106

26

5

39,607,692

6,713,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

ז

19-20

5,758

87

22

3

34,583,158

5,355,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

ח

21-22

4,477

72

18

3

28,027,139

4,463,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

ט

25-26

5,310

92

23

4

34,700,415

5,827,000

15,500

אין הצעות למתחם זה

י

30-31

9,958

222

56

10

80,051,460

16,873,000

15,500

14,945

סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ

 
​אבן יהודה
שווק בהצלחה מתחם לבניית 238 יח"ד בבנייה רוויה באבן יהודה במסגרת מסלול מחיר למשתכן, (מתוכן 179 יח"ד במסלול מחיר למשתכן 11יח"ד בדיור ציבורי והיתר בשוק החופשי). למכרז התקבלו 21 הצעות.

השכונה תשתרע על שטח של 200 דונם.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה של % 30 ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 949,823 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,086,292 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,268,250 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

104

1,357,331

949,823

-30%

-407,508

100

119

1,552,349

1,086,292

-30%

-466,058

120

139

1,812,374

1,268,250

-30%

-544,124


להלן תוצאות המכרז:

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד לדיור ציבורי

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

א

164-177

21,212

116

7

31

36,277,292

4,334,000

10,100

7,776

גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

ב

201-206

9,539

63

4

17

19,651,689

2,325,000

10,000

7,847

א.י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, עץ השקד נדל"ן בע"מ


נצרת עלית
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 196 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת מצפור ברק בנצרת עלית (מתוכן 137 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי). למכרז התקבלו 7 הצעות.

בשכונה 196 יחידות דיור בשני מגרשים ומבנה חנייה משותף לבניינים בני 9 קומות. מטרת התכנית היא הגדלת מלאיי הדירות בנצרת עילית. בשכונה מתוכננים שטחים ציבורים פתוחים בשטח מיוער הצמוד לתכנית.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות מבטאים הנחה שנעה בין 36% ל 38% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 480,817 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 567,672 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על683,478 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.


להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –  בניכוי מענק למשתכן (60,000 ₪)

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

93

775,461

480,817

-38%

-294,644

100

108

900,000

567,672

-37%

-332,328

120

128

1,066,052

683,478

-36%

-382,573

 

להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז

​מספר גוש

מספר חלקה (חלק)

מתחם

מספר מגרש

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

16555

156

56021

10-11

8,905

137

59

8,454,747

845,000

6,700

4,949

ו.ז.נ. יזמות ובניה בע"מ

16900

13

gov