הצלחה במחיר למשתכן בנתניה אגם 3

רמי שבירו הוא הזוכה במכרז מחיר למשתכן באגם 3 בנתניה
המתחם כולל 212 יח"ד, בשטח ממוצע דירתי של 129 מ"ר
המחירים משקפים הנחה של 15 אחוז ממחיר דירות דומות בשוק

רמי שבירו זכה במכרז מחיר למשתכן באגם 3 בנתניה לו בזכות ההצעה הזולה ביותר למ"ר דירתי.  למכרז הוגשו שלוש הצעות.

מתוך 212  יחידות הדיור   191 יח"ד הם במסגרת  "מחיר למשתכן" ואילו 21 דירות נוספות נועדו  לשוק החופשי.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בנתניה  הנחה של כ15%  ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,045,834 ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,211,664 ש"ח

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,432,771 ש"ח

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

 השכונה המתוכננת היא חלק מתוכנית אגם 3 שאושרה ע"י הועדה המחוזית מחוז מרכז, באפריל 2015, על שטח של כ-409 דונם, שמטרתה תכנון מחדש של המתחם מאזור שעיקרו מגורים ושב"צ לאזור עירוני רב גוני הכולל 1,062 יח"ד, שבו שימושי קרקע מעורבים לצד שטחים למטרות ציבור כלל עירוניים הכוללים את היכל הספורט.

במסגרת התכנית שימושי הקרקע הקרובים לדרך ארצית ואל היכל הספורט העירוני יהיו לצורך תעסוקה, מסחר וספורט ואילו השימושים בקצה המערבי יהיו לצורך מגורים. השינוי מאפשר ניצול מיטבי של הקרקע בשיקולי חיסכון, יעילות ונגישות טובה, תוך הישענות על תחבורה ציבורית הכוללת מערכת אוטובוסים מתקדמים מצד אחד וקרבה לדרך מס' 2 הארצית מצד שני. 

התכנון נשען על המשך הציר הירוק העירוני, המתחיל מקו החוף, עובר דרך מתחמי הבניה באגם 1 ו-2, ממשיך דרך מתחם אגם 3 וחוצה את דרך מס' 2 במעבר דו מפלסי לכיוון אצטדיון הכדורגל ופארק השרון. המוקד המרכזי במתחם הוא היכל הספורט העירוני ומסביבו כיכר עירונית פעילה עם 'דפנות' עיסקיות ומסחריות וחניה דו-תכליתית הן למשרדים והן להיכל. כ-10,000 מ"ר בתוכנית הוקצו למסחר, כ-118,000 מ"ר למגורים, כ-56,000 מ"ר לדרך מאושרת, כ-2,000 מ"ר לתחנת דלק, כ-191,000 מ"ר למבני ציבור, כ-23,000 מ"ר לשטחים ציבוריים פתוחים, כ-1,000 מ"ר שביל להולכי רגל וכ-5,400 מ"ר לדרך משולבת.

מימוש הפרויקט יהווה מנוף לכל האזור, למשפחות ולאוכלוסיה הצעירה המעוניינות להקים את ביתן באזור, המתוכנן בתמהיל בעירוב עירוני בין מגורים, למסחר ולשטחים ציבוריים וכן יתרום להרחבה משמעותית של היצע הדיור לאוכלוסייה המקומית, באזור המתחדש, המשמש גם מרכז בילוי ופנאי הכולל מתקני ספורט, שבילים ושטחים ציבורים פתוחים.

שטח במ"ר בערךמספר יח"ד

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

5,78721227,397,9978,499,00010,3009,449רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

להלן ניתוח תוצאת המכרז:


שטח דירתי ממוצע
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניהמחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן -  אין הנחת משתכן

החל מ -

שיעור הנחה ממחיר שוקהנחה בש"ח ממחיר שוק
85951,229,1011,045,834-15%-183,267
1001101,423,9901,211,664-15%-212,326
1201301,683,8421,432,771-15%-251,071
 ​
gov