מחיר למשתכן 21.08.18

שווקו בהצלחה 2,236 יח"ד במכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בנהריה, קריית מוצקין, אשקלון ובאר יעקב.

​בנהריה שווקו בהצלחה שישה מתחמים לבניית 525 יח"ד למגורים בבנייה רוויה (מתוכם 368 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

במכרז לחכירת 6 מתחמים לבניית 525 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת שמעון פרס בנהריה התקבלו חמש הצעות. ההצעות הזוכות הן של גשם הירדן נהריה בע"מ, עמאד טאהא עבודות בנין ופיתוח בע"מ, נעים מוסא, ג'וזיף נשאשיבי, איליא נשאשיבי ובובליל נכסים בע"מ.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בנהריה מבטאים הנחה הנעה בין 27-29% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 679,599ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 794,429 ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 947,535 ש"ח.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה החדשה צפויה לכלול מלבד מגורים ואצטדיון מפואר,  פארק למדעי החיים הנמצא בשלבי הקמה, פארק היי-טק גדול וכן מרכזי קניות ובילוי. השכונה משתרעת בין הים לשלוחות הכרמל.  במסגרת תכניות הבנייה, יישארו שטחים ציבוריים פתוחים להולכי רגל, מבני ציבור, גשרים ומערכת שבילי אופניים.

להלן ניתוח תוצאות המכרז:

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – כולל 40,000 מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

94

952,178

679,599

-29%

-272,579

100

109

1,104,121

794,429

-28%

-309,693

120

129

1,306,713

947,535

-27%

-359,178

הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןמספר יח"ד שלא במחיר למשתכן

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

6,447

126

54

11,126,416

1,112,000

7,550

7,490

גשם הירדן נהריה בע"מ

5,638

48

20

6,075,500

607,000

7,550

6,990

נעים מוסא, ג'וזיף נשאשיבי, איליא נשאשיבי

6,543

51

22

6,808,523

680,000

7,550

6,770

עמאד טאהא עבודות בנין ופיתוח בע"מ

3,759

36

15

4,282,076

428,000

7,550

7,140

גשם הירדן נהריה בע"מ

5,985

48

20

6,277,952

627,000

7,550

6,543

עמאד טאהא עבודות בנין ופיתוח בע"מ

7,238

59

26

7,705,531

770,000

7,550

6,700

בובליל נכסים בע"מ

בשכונת אגמים מזרח, אשקלון שווקו בהצלחה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שני מתחמים לבניית 220 יח"ד למגורים בבנייה רוויה. (מתוכם  153 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

שתי הצעות התקבלו  במכרז לחכירת 7 מתחמים למגורים בבנייה רוויה באגמים מזרח, אשקלון. רק לשני מתחמים יש זוכים. שמות הזוכים הם פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ ואגם תבור יזמות ובניה בע"מ

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות באשקלון מבטאים הנחה הנעה בין 14%-16% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 743,106 ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 869,413 ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,037,823 ש"ח.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת בסמוך לאגמים מערב בחלקה הדרומי של אשקלון ומאזנת בין חלקה הצפוני לבין חלקה הדרומי של העיר. השכונה תכלול מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים,

בתי ספר, גני ילדים וגינות משחקים שיפוזרו בכל השכונה ובסמוך לאזורי המגורים.

להלן ניתוח תוצאות המכרז

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – 40,000  מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

93

879,619

743,106

-16%

-136,513

100

108

1,021,493

869,413

-15%

-152,080

120

128

1,210,658

1,037,823

-14%

-172,835

הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערךמספר יח"ד מחיר למשתכןמספר יח"ד שלא מחיר למשתכן

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

9,211

59

26

13,102,629

1,310,000

7,200

7,199

פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ

10,824

51

22

11,862,577

1,186,000

7,200

 

המציע זכה במתחם אחר

12,134

61

26

14,276,374

1,427,000

7,200

 

המציע זכה במתחם אחר

7,894

76

33

14,866,495

1,486,000

7,100

 

אין הצעות למתחם זה

5,183

50

22

10,463,791

1,046,000

7,100

 

אין הצעות למתחם זה

14,560

94

41

21,556,885

2,155,000

7,200

7,197

אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

5,506

55

23

10,430,062

1,043,000

7,100

 

אין הצעות למתחם זה

שווקו בהצלחה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן  ארבעה מתחמים לבניית 1259 יח"ד למגורים בבנייה רוויה, מסחר ותעסוקה בבאר יעקב. (מתוכם 816 יח"ד במסלול מחיר למשתכן, 31 יח"ד ישמשו לדיור ציבורי, והיתר בשוק החופשי).

במכרז לחכירת 5 מתחמים למגורים בבנייה רוויה בבאר יעקב  הוכרזו ארבעה זוכים. למכרז  התקבלו שמונה הצעות. רק לארבעה מתוך חמשת המתחמים יש זוכים.

שמות הזוכים הם דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ, גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ, אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופיתוח בע"מ.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בבאר יעקב מבטאים הנחה של23 % ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  994,659 ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  1,153,381 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  1,365,011 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה היא חלק מתוכנית תמל/1019 (צריפין מתחם 2) ומשתרעת על שטח של כ-397 דונם. שכונת המגורים החדשה תכלול מגורים, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בחלק משטח מחנה צריפין של צה"ל המתפנה. בנוסף, הרחוב הראשי מיועד לשימושים מעורבים כמו מגורים, תעסוקה ומסחר וכן קביעת מיקום למרכז אזרחי הכולל את בניין העירייה ומבני ציבור נוספים.

הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך

שטח

בניה

מספר יח"ד מחיר למשתכןמספר יח"ד בשוק חופשימספר יח"ד שימסרו למשהב"ש בגין דיור ציבורי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

17,776

55,543

 

 

 

48,229,842

11,688,000

10,700

9,975

דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ

 

 

278

70

9

 

 

 

 

 

16,081

64,519

183

46

9

48,319,666

10,886,000

10,300

 

המציע זכה במתחם אחר

9,288

35,559

 

 

6

27,134,644

6,725,000

10,700

9,153

גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ

 

 

307

77

 

 

 

 

 

 

16,171

73,353

224

56

9

52,776,163

12,900,000

10,400

9,856

אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופיתוח בע"מ

11,868

41,402

 

 

7

34,069,857

8,793,000

10,700

9,044

גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן –אין מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

94

1,284,461

 994,659

-23%

-289,802

100

109

1,489,428

 1,153,381

-23%

-336,047

120

129

1,762,718

 1,365,011

-23%

-397,707


שווקו בהצלחה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שש מתחמים לבניית 232 יח"ד למגורים בבנייה רוויה בשכונת האומנים, קריית מוצקין (מתוכן 210 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי)

במכרז לחכירת שישה  מתחמים למגורים בבנייה רוויה בשכונת האומנים, קריית מוצקין התקבלו 19 הצעות. לכלל המתחמים יש זוכים. שמות הזוכים הם סבנטל בע"מ,

ספייס בניה ויזמות בע"מ והפתרון א.ר. ניהול והשקעות בע"מ.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בקריית מוצקין מבטאים הנחה של 39% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 691,884 ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 802,291 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  949,501 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת בסמוך לאגמים מערב ותכלול מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, בנוסף, גינות משחקים יפוזרו בכל השכונה ובסמוך לאזורי המגורים.

הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך

שטח

בניה

מספר יח"ד מחיר למשתכןמספר יח"ד שלא במחיר למשתכן

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

3,070

9,222

47

5

6,679,163

667,000

8,800

6,889

סבנטל בע"מ

3,640

9,657

47

5

7,126,082

712,000

8,800

6,889

סבנטל בע"מ

4,620

8,296

29

3

6,502,454

65,000

8,800

7,255

סבנטל בע"מ

2,830

6,667

29

3

4,965,773

552,000

8,800

7,151

ספייס בניה ויזמות בע"מ

3,630

7,442

29

3

5,673,388

567,000

8,800

6,291

הפתרון א.ר. ניהול והשקעות בע"מ

3,720

7,452

29

3

5,712,613

571,000

8,800

6,425

הפתרון א.ר. ניהול והשקעות בע"מ

שטח דירתי ממוצע

שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה

מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה

מחיר דירה למשתכן – לא ניתן מענק למשתכן

שיעור הנחה ממחיר שוק

הנחה בש"ח ממחיר שוק

85

94

1,125,888

 691,884

-39%

-434,003

100

109

1,305,551

 802,291

-39%

-503,259

120

129

1,545,101

 949,501

-39%

-595,600

למכרזים באשקלון עיר היין ומצפה רמון – שכונת ספיר לא הוגשו הצעות ויחזרו לבחינה בשיווק מחודש בהקדם. 

gov