בקשה לתוספת בנייה במגורים (לקבלנים בחוזה פיתוח בלבד) בתעסוקה ובמוסדות ציבור

הסבר  

  • הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (להלן: הוועדה) היא הגוף המוסמך לתת היתרי בנייה.
    חוק התכנון והבנייה מתנה את מתן ההיתר במילוי מספר דרישות ותנאים. אחד מתנאי החוק למתן ההיתר הוא חתימת בעל הקרקע.

  • תוספת בנייה המבוקשת על ידי בעל זכויות על פי הסכם פיתוח ו/או חוזה חכירה מחייבת אישור מקדים של רשות מקרקעי ישראל (להלן: רמ"י) ואישורה מותנה בכך שהתוכנית החלה על המקרקעין שהוקצו מאפשרת  את ביצועה ובעל הזכויות עמד בתנאי החוזה שנחתם מול רמ"י.

  • רמ"י תיגבה דמי היתר עבור חתימתה על תכנית להיתר לבעל זכויות, להפיק מהמקרקעין שהוקצו לו על פי הסכם פיתוח/חכירה, הנאה נוספת על הזכויות הקודמות שנרכשו. 

  • נכסים הפטורים מקבלת הסכמת רמ"י לקבלת היתר: 

    ​- נכס ציבורי בגינו נחתם חוזה בדח"ש סמלי והמטרה המבוקשת תואמת למטרת החכירה המקורית והנכס משמש למטרה זו בפועל.
    - נכס בגינו נחתם הסכם מכר.
    - נכס בו נרכשה זכות הבעלות או קיימת זכות להקניית זכות הבעלות ללא תמורה, כאמור בהחלטת מועצה 1549 או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה.
    - בגין תוספת בנייה בדירה בבניין רווי או ב"בניין רווי קיים למגורים" שהוחכר על פי חוזה חכירה מהוון לבנייה רוויה.
    - בעלי עיטור גבורה - לתוספת בנייה במגורים בלבד.
    - חוזה חכירה מהוון הכולל זכויות עתידיות.

  • בקשות במסגרת הליך רישוי מקוצר המפורטות בנספח א' להחלטת מועצה מס' 1550. בקשות להיתר בשטח העולה על המפורט בנספח א' האמור יחויבו בתשלום דמי היתר.ערכי הקרקע לחישוב דמי ההיתר ייקבעו על פי הכללים הנהוגים ברשות. הרשות רשאית לקבוע טבלאות ומחירונים לערכי קרקע.

  • אם נקבע בחוזה החכירה המקורי כי לא יגבו דמי היתר, רשאית רמ"י להתנות הסכמתה במימוש יתר הוראות החוזה, לרבות הוראות שעניינן עדכון דמי החכירה השנתיים.
    בעל זכויות המבקש לדבוק בחוזה החתום עמו יהיה כפוף לתנאי החלטת מועצה 1054 או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה, לרבות נושא החזר כספים כתוצאה מהקטנת השטח.
  • עם קבלת הבקשה להיתר לתוספת בנייה, רמ"י תציע לחוכר לרכוש את הבעלות בהתאם להוראות החלטת מועצה 1549​ או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה.
  • סיכום חישוב דמי היתר:​
    טבלת סיכום חישוב דמי היתר
    הסבר לערכים המובאים בטבלאות:​​​

 

 

מגורים רווי

 

 

ללא עדיפות

אזור עדיפות א

אזור עדיפות ב

קו עימות

חוזה פיתוח

מהוון

ערך התוספת X 91%

ערך התוספת X 31%

ערך התוספת X 51%

0

חוזה חכירה

מהוון

0

0

0

0

 

 

 

תעסוקה

 

 

ללא עדיפות

אזור עדיפות א

אזור עדיפות ב

קו עימות

חוזה פיתוח

מהוון

ערך התוספת X 91%

ערך התוספת X 31%

ערך התוספת X 51%

0

חוזה חכירה

מהוון

ערך התוספת X 31%

ערך התוספת X 10.56%

ערך התוספת X 17.37%

0

לא מהוון

ערך התוספת X 25%

ערך התוספת X 8.52%

ערך התוספת X 14.01%

0

 

 

 

 

ציבורי

 

 

סמלי

תשלום אחר (לא סמלי)
ללא עדיפות

תשלום אחר (לא סמלי) אזור  עדיפות א'

תשלום אחר (לא סמלי)
אזור עדיפות ב'

חוזה פיתוח

מהוון

------

ערך התוספת X 36.4%

ערך התוספת X 12.4%

ערך התוספת X 20.4%

חוזה חכירה

מהוון

------

ערך התוספת X אחוז דח"ש X מקדם ההוון ליתרת שנות החכירה

ערך התוספת X אחוז דח"ש X מקדם ההוון ליתרת שנות החכירה X34.07%

ערך התוספת X אחוז דח"ש X מקדם ההוון ליתרת שנות החכירהX   56.04%

לא מהוון

------

ערך התוספת X אחוז הדח"ש

 

ערך התוספת X אחוז הדח"ש

ערך התוספת X אחוז הדח"ש

 

 

הגשת הבקשה  

  • ​רשאי להגיש בקשה בעל הזכוית בנכס 

  • תנאי סף להגשת הבקשה – התוכנית החלה על המקרקעין שהוקצו מאפשרת את ביצועה ובעל הזכויות עמד בתנאי החוזה שנחתם מול רמ"י.

  • הטיפול בבקשה על ידי רמ"י, מותנה בהגשת טופס הבקשה וכל מסמכי החובה כמפורט בטופס הבקשה, למרחב העסקי שבתחומו נמצאת הקרקע שבגינה מוגשת הבקשה. 
  • אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברמ"י והודעה על כך, בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונה. אחרת, הבקשה תוחזר לפונה בלוויית כל מסמכי החובה שהוגשו, לצורך תיקון והגשה חוזרת. אם תדחה הבקשה תשלח על כך הודעה בכתב.

  • שים לב – אין צורך להתייצב במשרדי רמ"י לצורך הגשת הבקשה. ניתן לשלוח את הבקשה בדואר רשום. 

  • ניתן לברר את כתובת מרחב הרשות המטפל בנכס המבוקש, באמצעות שירות "מי מטפל בך" או במוקד הטלפוני: 5575* / 03-9533333.

הבהרות  

 

  • דף מידע זה מנוסח בלשון זכר מטעמי נוחות, אך מיועד לנשים ולגברים כאחד.

  • אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.

  • אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין יחולו הוראות הדין.

  • לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציג השירות במוקד הטלפוני: 5575* / 03-9533333.

  • רמ"י מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.

  • הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות ונהלי רמ"י שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.

  • ביצוע תשלום דמי היתר ככל שיידרש , וכן הסדרת כל החובות הקיימים בנכס כנדרשים ע"י רמ"י יהוו תנאי לחתימת רמ"י ע"ג תכנית בקשה להיתר.

מידע נוסף  

החלטות מועצה

  • 1549 מיום 15.11.2017 - העברת בעלות במקרקעי ישראל

  • 1550 מיום 05.02.2017 - מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע

  • 1537 מיום 20.11.2016 - תוספת בנייה​ שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש- תשלום דמי היתר

  • 1105 מיום 16.05.2007 - הקצאת קרקע למוסדות ציבור

  • 1054 מיום 27.07.2005 - ​תחולת החלטות מועצת מקרקעי ישראל על חוזי חכירה פרטניים

  • נוהל מס​' 35.15B בנושא "תוספת בני​יה במגורים (לקבלנים בחוזה פיתוח בלבד), בתעסוקה ובמוסדות ציבור".

קבצים להורדה

gov